Новости

07.08.16 - Новые возможности для арендаторов складских площадей в индустриальном парке "Холмогоры".

С сентября 2016г. возможности по аренде складских помещений класса А в индустриальном парке "Холмогоры" стали значительно шире. Мы хотим дополнительно предложить нашим арендаторам уменьшенные складские площади для аренды:

  1.    1 730 кв.м.
  2.    2 050 кв.м.
  3.    4 075 кв.м.
Напоминаем также, что по-прежнему актуальны для аренды складские площади больших размеров:
  • 7 500 кв.м.
  • 15 000 кв.м.
  • 30 000 кв.м.
  • 150 000 кв.м.


31.08.2015 - Сеть гипермаркетов «Глобус» арендовала 45 000 кв. м в индустриальном парке «Холмогоры»

Это самая крупная сделка с иностранной компанией за последние два года.

Германская Globus Group, развивающая сеть гипермаркетов «Глобус», арендовала 45 000 кв. м в складском комплексе «Холмогоры». Здесь разместится распределительный центр компании. Об этом «Ведомостям» рассказали двое консультантов, работавших с участниками сделки. Коммерческий директор индустриального парка «Холмогоры» (девелопер объекта) Андрей Сармин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL (брокер сделки) Петр Зарицкий и представитель ООО «Гиперглобус» (российская «дочка» Globus Group) информацию подтвердили, отказавшись обсуждать условия сделки.

Globus Group развивает продуктовые гипермаркеты «Глобус», а также сеть строительных магазинов Baumarkt и магазинов электроники Alpha-Tecc. Ритейлер «Глобус» работает в России с 2006 г. Сейчас сеть представлена 10 гипермаркетами в Москве и регионах. Одиннадцатый, свой самый крупный магазин в России общей площадью 32 000 кв. м компания планирует открыть в подмосковном Пушкине в конце 2015 г.

Индустриальный парк «Холмогоры» расположен в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Общая площадь объекта – 250 000 кв. м, из которых 91 500 кв. м уже введено в эксплуатацию.

Учитывая вложения, необходимые для оборудования мультитемпературного склада, ставка аренды в этом индустриальном комплексе могла составить примерно 7000–7500 руб. за 1 кв. м в год, включая операционные расходы и НДС, полагает Вячеслав Холопов, директор по индустриальной и складской недвижимости Knight Frank. По его словам, сделки по аренде специализированных складов, как правило, заключаются сроком на 5–7 лет. Таким образом, весь контракт может обойтись ритейлеру в 1,57–2,36 млрд руб. из расчета ежегодной стоимости аренды в 315–337,5 млн руб.

Эта сделка, по словам Зарицкого из JLL, является рекордной для международного продуктового ритейлера и входит в пятерку крупнейших с участием иностранной компании за всю историю подмосковного рынка. По мнению других консультантов в сфере недвижимости, опрошенных «Ведомостями», это самая крупная сделка с участием иностранной компании за последние два года. Пока абсолютный рекорд принадлежит IKEA, которая в 2013 г. арендовала 71 800 кв. м в логопарке «Север». Годом ранее Adidas сняла 65 000 кв. м во второй очереди склада «PNK-Чехов», а DHL в 2011 г. стала арендатором логистического парка «Пушкино», получив там 60 000 кв. м.

За январь – август 2015 г. 8 из 35 сделок по аренде складов в Московской области (без учета Globus Group) пришлось на иностранные компании: суммарно они арендовали примерно 103 000 из 460 000 кв. м складской недвижимости (см. также врез), говорит Холопов. Например, ритейлер Billa арендовал 20 600 кв. м в парке «Инфрастрой Быково», а производитель продуктов питания Mars – 20 000 кв. м в «PNK-Толмачево», свидетельствуют данные Knight Frank.

Источник: Vedomosti.ru



31.08.2015 - Международная торговая сеть «Глобус» стала якорным арендатором комплекса «Индустриальный парк Холмогоры»

Крупный немецкий ритейлер Globus Group, развивающий сеть продуктовых гипермаркетов «Глобус», впервые на российском рынке заключил сделку прямой аренды складских площадей. Согласно информации JLL, Russia & CIS, компания заняла 45 тыс. кв. м в комплексе класса А «Индустриальный парк Холмогоры» в Московской области.

Консультантом сделки, закрытой до ввода объекта в эксплуатацию, выступила компания JLL.

Девелопером комплекса «Индустриальный парк Холмогоры» является одноименная компания, в планах которой – войти в число крупнейших девелоперов индустриальной и складской недвижимости и довести портфель своих проектов до 1 млн кв. м.

«Индустриальный парк Холмогоры» располагается в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе на участке площадью 57 га и характеризуется хорошей транспортной доступностью: находится вблизи Московского малого кольца («Бетонка») и на первой линии Ярославского шоссе – трассы М8-«Холмогоры». Общая площадь проекта составит 250 тыс. кв. м; первая фаза площадью 91,5 тыс. кв. м введена в эксплуатацию во 2-м квартале 2015 года.

Основанная в 1828 году, сеть гипермаркетов «Глобус» успешно развивается на российском рынке с 2006 года и на данный момент насчитывает десять гипермаркетов, расположенных в Московской области и других регионах России. В ноябре этого года планируется открытие крупнейшего, 11-го по счету, магазина сети «Глобус» в Пушкино. В комплексе «Индустриальный парк Холмогоры» разместится полноценный распределительный центр ритейлера, в котором девелопер объекта специально под нужды арендатора реализовал мультитемпературное решение, включающее холодильные помещения площадью 11,2 тыс. кв. м и сухие склады. Операционную деятельность в новом распределительном центре «Глобус» планирует начать в октябре 2015 года.

Анджей Бальд, руководитель проекта Собственный склад сети «Глобус» (ООО «ГИПЕРГЛОБУС»): «Стратегия нашей компании предполагает полный контроль над своими объектами – как торговыми, так и логистическими. Планы сети гипермаркетов «Глобус» по развитию и усовершенствованию процессов логистики и текущие условия российского рынка недвижимости предоставили нам возможность перейти от частичного управления логистическими операциями на наших складах к полному контролю всех процессов на нашей новой логистической платформе в “Холмогорах”. “Индустриальный парк Холмогоры” сочетает в себе несколько важных для нас качеств: удачное расположение с точки зрения оптимизации маршрутов доставки в наши гипермаркеты, возможность совмещать разные температурные режимы в одном здании, желание собственника поддержать нашу инициативу в создании логистической площадки, во многом соответствующей уровню европейских аналогов».

Петр Зарицкий, Региональный директор, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL: «Сегодня продуктовые ритейлеры выступают одними из самых активных арендаторов и покупателей складов на российском рынке. Данный сегмент рынка ритейла является наиболее стабильным даже в условиях экономических колебаний, а долгосрочный горизонт планирования бизнеса позволяет продуктовым операторам эффективно пользоваться временными изменениями на рынке и занимать качественные складские объекты. Аренда 45 тыс. кв. м в комплексе “Индустриальный парк Холмогоры” является рекордной сделкой международного продуктового ритейлера на складском рынке России и входит в топ-5 крупнейших транзакций по аренде складов иностранной компанией за всю историю рынка. Это в очередной раз подтверждает высокий потенциал рынка и его привлекательность для зарубежных игроков, несмотря на общий экономический фон».

Андрей Сармин, коммерческий директор, «Индустриальный парк Холмогоры»: «Комплекс “Индустриальный парк Холмогоры” является нашим крупнейшим проектом в складском сегменте, и мы рады приветствовать нового арендатора – крупного международного ритейлера “Глобус”. Решение компании разместить свой единственный распределительный центр в России на площадях нашего комплекса является высочайшей оценкой его качества. “Холмогоры” – это первый качественный складской объект, построенный на Ярославском шоссе с 2008 года, и мы видим значительный интерес арендаторов к нему. Активно ведущаяся сейчас реконструкция федеральной трассы М8-“Холмогоры” должна завершиться уже в текущем году, повысив пропускную способность автомагистрали на 50%, что станет бесспорным конкурентным преимуществом “Индустриального парка Холмогоры” и его арендаторов». 

Источник: logistic.ru

20.07.2015 - Вакантные площади на июль 2015 г.

- Корпус 1.
Склад - 9 938,4 кв.м.
Мезонин - 1 186,9 кв.м.
Офис - 1 238 кв.м.

- Корпус 2.
Склад - 30 358 кв.м.
Мезонин - 3 544,5 кв.м.
Офис - 2 482,8 кв.м.

Закрашенные площади - сданы

IMG_9188


16.02.15 - Индустриальный парк «Холмогоры» может стать одним из градообразующих предприятий Софрино

Вблизи деревни Талицы, входящей в границы г.п.Софрино, за несколько месяцев буквально на глазах вырос необычный объект – огромные здания, по всем признакам похожие на складской комплекс. Редакция портала «Софрино24» естественно не могла оставить это без внимания и побывала там.
Оказывается здесь, между старой и новой Ярославками, на территории около 50 гектар возводится крупнейший индустриальный парк (ИП). Носит он красивое название «Холмогоры» и это не случайно – именно так называется проходящая рядом федеральная трасса М8.

IMG_9188
Место для размещения его выбрано не случайно – это будет единственный  индустриальный парк такого уровня и масштаба на Ярославском направлении. К тому же  планируемая реконструкция ЦКАД создаст дополнительные условия для удобной логистики и сделает  ИП «Холмогоры» востребованным складским комплексом. В основе решения о размещении ИП именно здесь была стратегия правительства Москвы и Подмосковья по выносу всех предприятий логистики в область, за ММБК (Московское малое бетонное кольцо). Пользуясь случаем, руководство ООО «Холмогоры» высказывает признательность за понимание и поддержку и местным властям – администрации Пушкинского муниципального района и г.п.Софрино.

IMG_9195

Строительство Индустриального парка (ИП) «Холмогоры» включает две очереди. Первая — это 19,7 га земли промышленного назначения, на которой будет размещено 2 складских комплекса общей  площадью 91 500 тыс.кв.метров. Разрешение на строительство получено, оно уже в завершающей стадии, ввод в эксплуатацию запланирован на май этого года.

IMG_9210

Вторая очередь – это 37 гектар земли, где будут размещены  здания примерной площадью 150 тыс.кв.метров. Там также планируется разместить склады, а также  производства, соответствующие всем  требованиям экологической  безопасности, с учетом того, что рядом находится населенный пункт, река Талица и федеральная трасса.

IMG_9221

Уровень готовности первой очереди довольно высокий. Сейчас там ведется заливка полов (важнейший этап — они должны быть идеально ровными для установки высоких современных стеллажей), начались отделочные работы, проводится планировка и благоустройство территории.

IMG_9229

Руководство ООО «Холмогоры» заранее приносит извинения местным жителям за возможные временные неудобства, связанные со строительством Индустриального парка «Холмогоры»  но, как говорится, неудобства на время, польза — навсегда.

IMG_9239

Такому крупному объекту естественно нужны и большие мощности по электроэнергии. Соответствующее разрешение получено, работы ведутся. Важный момент – руководство ИП «Холмогоры» выделило на своей территории место «Северным сетям» для закольцовки кабельных линий — это позволит создать резервную линию энергоснабжения местных населенных пунктов, подключенных к подстанциям в Софрино и Могильцах, оно станет надежнее в 2 раза.

IMG_9212

Будет создано около 1115 рабочих мест только для обслуживания комплекса – это водители, котроллеры, водители штабелеров, грузчики, укладчики и другие специальности, которые не требуют каких-то специальных навыков и образования. Зарплату им обещают достойную, не меньше средней в сегменте.  А около 60 человек, которые будут непосредственно заниматься эксплуатацией объекта, будут получать зарплату выше средней по области – это будут специалисты высокого уровня.

IMG_9214

Набор персонала на основные должности уже начинается. В первую очередь идет комплектование управления, руководящего состава, инженерного персонала. Кадровики ООО «Холмогоры» в первую очередь подбирают сотрудников на территории Пушкинского района. Обратили внимание и на Софрино-1, где проживает немало офицеров запаса с хорошим образованием и практическим опытом обслуживания сложной техники и оборудования.

IMG_9206

Отдел кадров уже начал предварительную работу по подбору персонала на рабочие специальности. Уже сейчас можно подать резюме по вопросу трудоустройства по телефону 8-495-640-11-80 , непосредственный набор начнется в мае-июне.

IMG_9242

Что помимо создания большого количества рабочих мест получит Пушкинский район и в первую очередь Софрино?  Естественно, это налоги. Детальных расчетов с разделением по уровням бюджетов ООО «Холмогоры» пока не проводило, однако общая цифра впечатляет. Общая сумма консолидированного, включающего федеральный, региональный и местный бюджет, налога составит около 500 млн.рублей в год. Часть этих средств в виде земельного налога, налога на имущество, НДФЛ естественно поступит в бюджет городского поселения Софрино и позволит эффективнее решать вопросы местного самоуправления.

IMG_9199

Мы будем продолжать следить за строительством и вводом в строй Индустриального парка «Холмогоры» и рассказывать об этом на страницах нашего портала.

Источники: Пушкино сегодня, Софрино24

 
© Индустриальный парк Холмогоры. 2014